내 집 마련, 마음의 저축부터 시작됩니다
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Q. 요즘 오피스텔 청약도 늘고 있다던데, 아파트와 비교했을 때 어떤 점이 다른가요?
A. 오피스텔은 주거용과 업무용이 혼합된 공간으로, 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없고 가점이나 순위 조건도 없습니다. 선착순 분양이나 무작위 추첨 방식이 많아 접근이 간편하죠. 특히 12인 가구 증가와 맞물려 전용 3040㎡대 주거용 오피스텔 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.
Q. 대출이나 세금에서 불리하지는 않나요?
A. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 취득세, 보유세, 종부세 등의 적용을 받습니다. 다만 주택 수에 포함되는 경우는 전입 여부와 세대 구성에 따라 달라집니다. 비주거용으로 분류되는 경우엔 주택 수에 포함되지 않아 세제상 유리한 경우도 있죠. 대출은 아파트보다 다소 까다롭지만, 신용도와 상품에 따라 60~70%까지 가능할 수 있습니다.
Q. 입지 선정 시 어떤 점을 봐야 할까요?
A. 직주근접성과 교통 접근성, 배후 수요가 핵심입니다. 업무 밀집 지역이나 대학교, 병원 인근은 공실률이 낮고 임대 수익률도 높습니다. 특히 복합환승센터나 트리플 역세권 인접지는 단기 수요뿐 아니라 자산 가치 상승 여력도 기대됩니다.
Q. 실거주로도 괜찮은가요?
A. 최근에는 평면 구성과 커뮤니티 시설이 개선된 오피스텔이 많아 실거주 만족도도 높습니다. 빌트인 가전, 스마트홈 시스템, 커뮤니티 라운지 등을 갖춘 오피스텔은 아파트 못지않은 주거 환경을 제공합니다. 특히 대출 부담이 적은 20~30대에게는 좋은 대안이 될 수 있습니다.
A. 오피스텔은 주거용과 업무용이 혼합된 공간으로, 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없고 가점이나 순위 조건도 없습니다. 선착순 분양이나 무작위 추첨 방식이 많아 접근이 간편하죠. 특히 12인 가구 증가와 맞물려 전용 3040㎡대 주거용 오피스텔 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.
Q. 대출이나 세금에서 불리하지는 않나요?
A. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 취득세, 보유세, 종부세 등의 적용을 받습니다. 다만 주택 수에 포함되는 경우는 전입 여부와 세대 구성에 따라 달라집니다. 비주거용으로 분류되는 경우엔 주택 수에 포함되지 않아 세제상 유리한 경우도 있죠. 대출은 아파트보다 다소 까다롭지만, 신용도와 상품에 따라 60~70%까지 가능할 수 있습니다.
청약 가점이 필요 없고 진입 장벽이 낮은 오피스텔 분양 단지는 다음과 같습니다:
Q. 입지 선정 시 어떤 점을 봐야 할까요?
A. 직주근접성과 교통 접근성, 배후 수요가 핵심입니다. 업무 밀집 지역이나 대학교, 병원 인근은 공실률이 낮고 임대 수익률도 높습니다. 특히 복합환승센터나 트리플 역세권 인접지는 단기 수요뿐 아니라 자산 가치 상승 여력도 기대됩니다.
배후 수요가 탄탄하고 직주근접성이 뛰어난 오피스텔 단지는 아래와 같습니다:
Q. 실거주로도 괜찮은가요?
A. 최근에는 평면 구성과 커뮤니티 시설이 개선된 오피스텔이 많아 실거주 만족도도 높습니다. 빌트인 가전, 스마트홈 시스템, 커뮤니티 라운지 등을 갖춘 오피스텔은 아파트 못지않은 주거 환경을 제공합니다. 특히 대출 부담이 적은 20~30대에게는 좋은 대안이 될 수 있습니다.
실거주 만족도가 높고 커뮤니티 품질이 우수한 오피스텔 단지는 다음과 같습니다:
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