분양가상한제 지역의 투자 가치 분석
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정부는 2025년 하반기 국회 정기국회에서 재건축 초과이익 환수제도 완화 법안을 본격 논의할 계획입니다. 이는 정비사업 추진 동력을 강화하고, 서울을 비롯한 수도권 재건축 시장의 분양 공급을 유도하기 위한 목적입니다.
현재는 조합원당 3,000만 원 초과 이익 발생 시 세금이 부과되며, 경우에 따라 수억 원대 부담이 발생하는 사례도 많았습니다. 이에 따라 일부 단지들은 조합설립 이후 사업이 정체되는 현상이 반복돼 왔습니다.
완화 기대감이 반영된 정비사업 단지는 다음과 같습니다:
개정안은 환수 기준을 △5,000만 원 이상으로 상향 △기준 초과 시 초과분에만 누진 과세 적용 △노후화 기준 조정 등의 내용을 포함하고 있으며, 실제 법안 통과 시 정비사업 속도와 공급량이 동반 확대될 수 있습니다.
추진속도 개선이 기대되는 재건축 유망 단지는 아래와 같습니다:
서울 강남·목동·여의도권과 경기 주요 1기 신도시 단지들이 직간접적인 수혜가 예상되며, 이는 청약 대기 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 실입주 가능성과 상품 가치가 검증된 단지에 관심이 쏠리는 중입니다.
재건축 규제 완화로 주목받는 분양 예정 단지는 다음과 같습니다:
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