부동산 거래량 지표가 의미하는 시장 흐름의 본질
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① 입주 예정 물량 감소…‘신축 귀한 몸’
2025년 전국 아파트 입주 물량이 전년 대비 약 20% 가까이 줄어들 것으로 전망되면서, 신축 아파트의 희소성이 높아지고 있습니다. 건설사들이 고금리와 미분양 우려로 공급을 줄였던 영향이 시차를 두고 나타난 결과입니다. 이에 따라 지역별로 신축 단지를 중심으로 프리미엄 형성이 관찰되고 있습니다.
신축 희소성이 부각되는 주요 단지들은 다음과 같습니다:
② 분양가상한제 적용 지역, 실수요 집중
분양가상한제가 적용되는 지역은 주변 시세 대비 낮은 분양가로 수요자들의 이목을 끌고 있습니다. 특히 수도권 일부 택지지구나 지방 주요 도시의 공공택지에서 분양 예정인 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며, 실거주 목적의 무주택자 중심 청약이 두드러지고 있습니다.
③ 구축 대체 수요도 급증…재고가치 재평가
전세대란과 노후 아파트 이슈가 겹치면서, 신축 입주 단지를 찾는 수요가 지속되고 있습니다. 특히 10년 이상 경과된 구축 아파트에서 이탈하는 수요가 늘고 있으며, 이들이 선택하는 대안은 대부분 최근 1~2년 내 준공된 단지들입니다.
구축 아파트 대체 수요를 흡수하고 있는 주요 입주 단지는 아래와 같습니다:
④ 공급 공백이 만든 프리미엄 상승…투자 수요 유입
실수요뿐만 아니라 공급 부족에 따른 시세 상승 기대감으로 투자 수요도 다시 유입되고 있습니다. 특히 소형 평형과 역세권 단지를 중심으로 초기 분양가 대비 시세차익을 노리는 움직임이 늘고 있으며, 중도금 대출 조건이 양호한 단지를 중심으로 문의가 활발합니다.
2025년 전국 아파트 입주 물량이 전년 대비 약 20% 가까이 줄어들 것으로 전망되면서, 신축 아파트의 희소성이 높아지고 있습니다. 건설사들이 고금리와 미분양 우려로 공급을 줄였던 영향이 시차를 두고 나타난 결과입니다. 이에 따라 지역별로 신축 단지를 중심으로 프리미엄 형성이 관찰되고 있습니다.
신축 희소성이 부각되는 주요 단지들은 다음과 같습니다:
② 분양가상한제 적용 지역, 실수요 집중
분양가상한제가 적용되는 지역은 주변 시세 대비 낮은 분양가로 수요자들의 이목을 끌고 있습니다. 특히 수도권 일부 택지지구나 지방 주요 도시의 공공택지에서 분양 예정인 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며, 실거주 목적의 무주택자 중심 청약이 두드러지고 있습니다.
아래는 분양가상한제 적용으로 실거주 수요가 몰리는 단지들입니다:
③ 구축 대체 수요도 급증…재고가치 재평가
전세대란과 노후 아파트 이슈가 겹치면서, 신축 입주 단지를 찾는 수요가 지속되고 있습니다. 특히 10년 이상 경과된 구축 아파트에서 이탈하는 수요가 늘고 있으며, 이들이 선택하는 대안은 대부분 최근 1~2년 내 준공된 단지들입니다.
구축 아파트 대체 수요를 흡수하고 있는 주요 입주 단지는 아래와 같습니다:
④ 공급 공백이 만든 프리미엄 상승…투자 수요 유입
실수요뿐만 아니라 공급 부족에 따른 시세 상승 기대감으로 투자 수요도 다시 유입되고 있습니다. 특히 소형 평형과 역세권 단지를 중심으로 초기 분양가 대비 시세차익을 노리는 움직임이 늘고 있으며, 중도금 대출 조건이 양호한 단지를 중심으로 문의가 활발합니다.
다음은 공급 감소 구간에서 프리미엄 형성이 기대되는 단지들입니다:
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