부천 원종 휴먼빌 클라츠 고령화 시대, 시니어 맞춤형 주거의 방향성 > 공지사항

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

도심복합사업은 3기 신도시 외의 대안으로, 기존 도심의 노후화된 지역을 고밀도로 개발하여 신도심으로 재탄생시키는 국가사업입니다.
2021년 정부가 2·4 대책을 통해 발표한 이후, 전국 50여 개 후보지에서 활발하게 추진되고 있습니다.

이 사업의 핵심은 공공 주도로 빠른 개발을 추진하면서도, 민간 정비사업에서 흔히 발생하는 조합 갈등, 인허가 지연, 사업성 부족 문제를 최소화하는 것입니다.
LH나 SH와 같은 공공기관이 사업을 총괄하면서 속도를 높이고, 기반시설 확보와 분양가 안정성도 도모할 수 있습니다.

또한 기존 주민에게는 수용 방식이 아닌 협의를 통한 지분율 제공, 신축 분양권 보장, 이주비 지원 등의 혜택이 주어집니다.
이로 인해 과거 공공재개발과는 달리 주민들의 호응도도 점차 높아지고 있는 추세입니다.

단점도 존재합니다.
부천 원종 휴먼빌 클라츠
높은 용적률을 바탕으로 고층·고밀 개발이 이뤄지기 때문에, 조망권, 일조권, 교통체증 문제 등이 지역민 사이에서 갈등 요소가 될 수 있습니다.
또한 ‘공공 주도’ 특성상 일정 수준의 이익 제한이나 기부채납 의무도 수반됩니다.

도심복합사업은 도심 내 주택 공급 부족 해소뿐만 아니라 지역 균형 발전, 인프라 개선이라는 측면에서 중장기적으로 중요한 역할을 할 것으로 전망됩니다.
후보지 인근의 부동산 가치는 향후 수요 집중에 따라 변동성이 클 수 있으므로 신중한 분석이 필요합니다.