아파트담보대출사업자,직장인,주부80% > 공지사항

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*본 후순위주택담보대출 포스팅은 소정의 원고료를 지원받고 작성하였습니다.*빌라 주택담보대출 DSR 고민 2금융 후순위 해결안녕하세요:)탁한 공기가 벽에 배어 있던 조그마한 코인 세탁소를 인수한 건 3년 전이었어요. 장사가 제법 굴러갈 때는 회전식 드럼이 돌아가는 소리만들어도 마음이 둥글게 풀렸는데....고물가 파도가 덮치자 세제가격, 전기료등 모든 원자재가격이 치솟기 시작했죠.​너무 빠른 속도로요...ㅜㅜ 카드 매출은 매달 5%씩 쪼그라드는데 설비 교체 주기는 다가오고, 관리비 지급일은 달력에서 번갯불처럼 반작였다 사라지더라고요..​한숨 후순위주택담보대출 섞인 계산 끝에 장사를 이제 그만 접느냐? 아니면 자금을 수혈하느냐?&quot갈림길에 섰을 때, 제 눈앞에 남은 자산이라곤 5층 빌라 전세권과제 명의 다세대 주택 하나뿐이었어요.​신용대출은 이미 한계치에 다달았고 정부 지원금은 해당 사업군이 아니라 문턱도 밟지 못했죠. 그러다 담보인정비율 80%까지 된다 라는광고가 보여서 계속 알아보고 있었고, 빌라주택담보대출을 받게 되었는데 그 과정을 소개해드리려고 합니다.첫 번째로 알아본 곳은 시중은행이었는데요, DSR 40%를 훨씬 초과해서 후순위주택담보대출 원하는 한도를 전혀 맟출수가 없었어요.​소득보다 기존 부채가 많아서 라는 답변을 듣고 은행은 다 똑같이 적용한다는 말을 접하게 되었죠... 그다음 알아본 곳이 제2금융권이었는데여기서는 빌라 감정가 대비 80% 가량을 빌려준다고 하더군요.​빌라담보대출 금리는 5%대 중반이었어요. 은행금리가 4%대 중반이니까 이것도 나쁘진 않겠다 싶었죠. 그래도 이왕이면 여유 자금을 더 받고 싶어서 후순위담보까지 검토했죠.​후순위 조건을 문의하니 신용점수가 6등급대여도 담보가치만 확실하면 LTV 90% 언저리까지 보겠다는 후순위주택담보대출 답이 돌아왔어요.물론 이자율은 8%대 안팎으로 확 뛰었어요. 그런데 이게 빌라가 아니라 아파트 기준이었더라고요...​선순위로 받는 것 보다 후순위로 받는게 한도가 더 적게 나온다고 합니다. 왜냐면 선순위에 있는 금액을 차감하게 되는데 보통 채권최고액으로 빼야 해서 저 적게 나오더라고요.​원금으로 빼는게 아니었어요...그래서 선순위의 금리가 지금 진행하려는 금리와 별 차이가 없다면 선순위가 나을수도 있답니다.​더군다나 중도산환수수료가 없다면 더더욱 갈아타는게 나을수도 있구요.​그리고 잘 아셔야하는 부분이 후순위주택담보대출 빌라주택담보대출은 절대 90%가 나오지 않고 현실적인게 감정가의 70~80%라는 거에요.그 이상은 다 가짜 홍보라고 하셨어요.​저 역시 감정가로 담보비율을 계산해보니 그나마 서울이어서 75% 수준이었더라고요. 그리고 정말 중요한 부분이 사업자여야만 이용할 수 있어요.그래서 창업을 하려는 분들도 상담을 통해서 진행하신다고 하더라고요.​사업자가 아니라면 상담부터 받고 결정하시고 이외의 직종은 금리가 확 올라간다고 합니다. 어찌됐든 그래도 빌라주택담보대출을 70%대로 하느냐? 아니면 어찌됐는 그래도 빌라담보대출을 70% 5%대로 후순위주택담보대출 하느냐? 아니면 75% 8%대로 하느냐? 고민은 길게 하지 않고 후자쪽으로 선택하게 되었어요.그래도 자금을 최대한 확보해야 했고 어차피 이자만 내는 방식이라 큰 부담이 없었기 때문이기 했어요.​아파트는 안그렇다고 하는데 아무튼 빌라주택담보대출은 감정을 할 때 서류도 함께 제출을 해야 진행이 가능했어요.​신분증 사본, 등본, 소득서류 등 주택담보대출 자서할 때 제출하는 것 처럼 사본만 제출을 해서 감정가와 가능한도, 금리결과를 알아보기 위해선선제출이 되어야 한대요. 후순위주택담보대출 그리고 결과 까지는 약 이틀 정도 소요가 되더라고요.​그리고 나서 제가 감정가는 4억7천만원이 나왔고(시세는 약 5억5천만원정도) 한도는 그래서 3억5천2백만원이 가능했는데 선순위 채권최고액2억8천만원이 있어서 이를 차감하고 나니 7천만원을 받을 수가 있었습니다.자금을 받은 뒤 첫 달엔 전기료 자동이체 계좌부터 살렸습니다. 망가진 세탁기를 중고로 바꾸고 점포 외벽에 LED간판도 새로이 달았어요.​이렇게 숨통이 트이니 매출 감소세가 멈추더군요. 최악의 달엔 하루 매상이 40만원 까지 떨어졌었는데 후순위주택담보대출 두 달 뒤엔 60만원 선을 회복했어요.​그나마 지금까지 원금을 조금씩 상환한 덕에 추가 자금을 확보할 수 있었다고 생각하는데요. 빌라가 아파트처럼 KB시세가 적용이 되었으면 좋겠어요.​이게 100세대 이상만 적용이 된다고 하니 보통 적은 세대로 구성되어있는 빌라는 무조건 감정인데, 시일이 좀 걸리는게 문제인 것 같아요.대단지 빌라는 시세가 있다고 하던데...그리고 AI시세는 금융사에서 인정을 해주지 않는다고 하네요.​과대광고에는 속지 마시고 빌라담보대출 전문가에게 꼭 물어보신 다음 후순위주택담보대출 진행해보세요.​