수원 하이퍼블릭 앞 '록갈비' 맛집 추천! 갈비의 진수를 느낄 수 있는 곳 > 공지사항

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수원하이퍼블릭 심심하면 뉴스를 타는 부동산 지역회, 사실 고액을 내고 들어가야하나 말아야하나, 갈등도 많지만 결국은 들어가게 되지요. 정말 이런 거 싹 뿌리뽑지 못하나 싶어요. 입회비도 비싸지만 발목 잡혀 오히려 불이익을 당하는 경우도 많거든요. 아파트 밀집지역에서는 정말 치열하고 심심찮게 경찰이 출동하는 일도 생깁니다. 공장 창고 거래도 줄게 되어 있지요. 한국에서는 공장 돌아가기가 점점 더 힘들어지지 않을까 싶습니다. 용산에 뭔가 큰 일이 진행되고 있나봅니다. 서민들은 그저 강건너 불구경이지만요. 올파포도 골머리를 앓고 있다네요. 상가 투자에 관심 있으신 분, 눈여겨 봐주시면 도움이 되시겠습니다. 날씨가 많이 덥습니다만 오늘도 화이팅하세요~​(주요 뉴스)*. 공동중개 거부에 영업방해까지, 부동산 지역회 횡포. *. 공장, 창고 거래 20% 줄었다. 산업용 부동산 불황 직격탄. *. 더파크사이드 서울에 글로벌 전문가 총출동 *. 1만가구 입주 올파포도 상가 공실 골머리 ​​*. 공동중개 거부에 영업방해까지, 부동산 지역회 횡포. (세계일보 채명준 기자)“오늘 계약 예정이던 오피스텔 계약건을 상대 부동산에서 갑자기 취소했다고 하네요.” 11일 기자와의 통화에서 동탄 내 무소를 운영하는 김모씨가 허탈한 듯 한숨을 내쉬었다. 오피스텔 매도 중개를 맡아 매입자를 찾은 뒤 우여곡절 끝에 이날 계약서에 도장만 찍으면 됐는데 결국 일이 틀어진 것이다. 이유를 알고 싶어 매입 담당 부동산에 연락했더니 김씨에게 돌아온 답은 “‘지역회 비회원’이라 그런 것 같다”는 말이었다. 김씨는 “지역회 가입을 거절한 뒤 이러한 일이 여러 차례 벌어지고 있다”며 “너무 부당하다고 생각해 현재 공정거래위원회에 신고한 상황”이라고 말했다.지역회란 특정 지역의 들이 모여 회원제로 운영하는 사조직이다. 업계 관계자에 따르면 지역회는 수원하이퍼블릭 △부동산 매물 △법률 정보 △영업 노하우 △지역 뉴스 등을 공유하고 영업 이익을 극대화하는 방향으로 휴무일을 조율하기도 한다. 친목 도모 및 영업 편의를 위해 비공식적으로 만들어진 모임이라 공식적 규모는 파악하기 어렵지만 오프라인 무소의 90%가량은 지역회 소속일 정도로 규모가 크다. 이처럼 지역회 가입률이 높은 이유는 가입 거절 시 자칫 김씨처럼 업계의 ‘왕따’가 될 수 있기 때문이다. 하지만 500만∼3000만원에 달하는 가입비는 신규 진입자들에게는 큰 부담이다. 지난해 수원에 무소를 개업한 김씨가 지역회 가입을 거절한 이유 중 하나도 500만원이 넘는 가입비다. 이렇게 거둬들인 가입비 및 월 회비는 회원들의 각종 경조사 및 야유회, 때때로 불우이웃을 돕는 성금으로 활용된다고 지역회 관계자는 설명했다. 김씨는 이후 수차례 공동중개(매물을 소개하거나 소개받아 수수료 수취)를 거부당한 것은 물론 회원 부동산에 의한 영업 방해까지 받고 있다고 주장했다. 더 큰 문제는 지역회가 일종의 ‘담합’처럼 굳어져 소비자까지 그 피해가 번질 수 있다는 점이다. 신규 무소의 진입장벽을 높여 공급자가 줄어들면 경쟁이 감소해 소비자의 선택권이 줄어들 수밖에 없다. 아울러 회원 간 가격 담합으로 인해 소비자의 가격 협상력도 떨어질 수 있다.



이처럼 지역회의 폐해가 명확하지만 막상 이를 단속하는 것은 쉽지 않다. 경제적 이익 보호를 목적으로 비밀리에 운영되는 탓에 혐의를 입증하는 데 한계가 있어서다. 친목회 등 비공식적인 회원제 운용은 법에 규정돼 있지 않으며 단속 대상도 아니라 지역회 자체를 문제 삼기도 어렵다. 이 때문에 그동안 공정위에 접수된 신고 건수도 미미하며 그중 사법처리로 이어진 것은 단 1건에 불과하다. 수원하이퍼블릭 법조계에 따르면 서울 송파구 가락동 아파트단지 인근에서 ‘가락회’라는 모임을 꾸려 담합행위를 한 혐의로 회장 A씨 등 4명에게 지난해 12월 유죄를 선고된 바 있다. A씨는 징역 8개월, 나머지 공범 두 명은 징역 4개월에 집행유예 1년, 다른 한 명은 벌금 500만원이 부과됐다. 공정위 관계자는 “만약 부동산 사업자들이 사조직을 통해 가격을 담합하거나 회원사와 비회원사를 구분해 의도적으로 영업상 불이익을 주는 행위를 했다면 위법 소지가 있다”면서도 “자진시정할 경우 경고에 그쳐 사법처리까지 가는 경우는 드물다”고 설명했다. 한국협회는 대한변호사협회나 건설사협회처럼 자신들을 법정단체로 만들어주면 지역회 문제 해소에 보탬이 될 수 있다는 입장이다. 한국협회 관계자는 “현재 협회는 법정단체가 아니라 지역회 관련 신고가 들어와도 해결할 수 있는 방법이 없다”며 “다른 전문직들처럼 협회 가입을 의무화하고 조사권과 징계권 등 강제권을 통해 압력을 가할 수 있다면 이러한 문제가 덜 발생할 것”이라고 말했다.“오늘 계약 예정이던 오피스텔 계약건을 상대 부동산에서 갑자기 취소했다고 하네요.” 11일 기자와의 통화에서 동탄 내 무소를 운영하는 김모씨가 허탈한 듯 한숨을 내쉬었다. 오피스텔 매도 중개를 맡아 매입자를 찾은 뒤 우여곡절 끝에 이날 계약서에 도장만 찍으면 됐는데 ...******************************************************​​*. 공장, 창고 거래 20% 줄었다. 산업용 부동산 불황 직격탄. ( 중앙일보 김태윤 기자)​경기 부진이 이어지면서 ‘산업용 부동산 시장’ 불황이 깊어지고 있다. 수요 부족에 공장·창고·지식산업센터 거래량이 급감하고, 물류센터 매물 적체와 공실 리스크도 해소될 조짐이 보이지 않는다. 11일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 전국 공장·창고(동식물 관련 시설 등 포함) 거래량은 10일 기준 4494건으로 전년 같은 수원하이퍼블릭 기간보다 20% 감소한 것으로 나타났다. 울산을 제외한 전 지역이 줄었다. 지역별로는 전북(-41.7%)이 가장 많이 감소했다. 대구(-34.8%), 경북(-32.8%), 강원(-29.7%) 등지도 감소 폭이 컸다. 수도권도 15.6% 줄었다. 계속된 경기 침체로 생산시설을 줄이거나, 재무 구조 개선을 위해 매각을 추진하는 기업이 늘었기 때문이라는 분석이 나온다. 공장·창고 매매를 전문으로 하는 K무소 관계자는 “폐업하거나 사업을 축소하는 중소제조업체가 늘면서 공장과 창고 매물은 쌓여 가는데 수요가 따라붙지 않는다”고 전했다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불렸던 지식산업센터 역시 경기 둔화 직격탄을 맞았다. 부동산플랫닛에 따르면 올 1분기 전국 지식산업센터 거래량은 552건으로 전 분기 대비 43%, 전년 동기보단 45% 감소했다. 최근 5년 새 가장 낮은 수치다. 2021년 1분기(2164건)와 비교하면 4분의 1 수준이다. 수요가 줄면서 올 1분기 3.3㎡당 평균가격(1468만원)은 전년 동기 대비 12.2% 떨어졌다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지식산업센터 시장은 경기 둔화에 따른 기업 수요 위축, 누적된 공급 물량 등 복합적인 악재가 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다”고 분석했다. 내수 침체로 물류 수요가 감소하면서 물류센터 사정도 악화일로다. 대기업이 소유하거나 임차한 매물이 속출하는가 하면 오랜 기간 임차인을 찾지 못하는 물류센터가 적지 않다. 알스퀘어에 따르면 지난해 말 기준 전국 상온 물류센터 공실률은 16%, 저온 물류센터는 38.5%에 달한다. 업계 관계자는 “매물로 나온 대형 물류센터는 해외자본이 저가 매수에 나서고 있지만, 중소형은 매물 적체가 심각하다”고 말했다. 텅 빈 물류센터가 늘면서 신규 공급도 바닥을 치고 있다. 코람코자산운용에 따르면 올 1분기 신규 물류센터 공급면적은 전년 동기 대비 84% 감소한 수원하이퍼블릭 것으로 나타났다. 하나금융연구소는 최근 보고서에서 “물류센터는 신규 착공 감소에도 수요 둔화와 공급 과잉으로 공실 리스크가 지속하고 있다”며 “공실 및 미매각 위험이 커지면서 프로젝트파이낸싱(PF) 등 자금 조달이 급감하고 있다”고 밝혔다. 실제로 산업용 부동산 시장으로 들어오는 돈줄도 줄고 있다. 한국은행이 전날 발표한 산업별 대출금 통계에 따르면, 올해 1분기 부동산업 대출금은 전 분기 대비 2조5000억원 감소했다. 부동산업 대출이 준 것은 2013년 1분기 이후 처음이다. 이에 산업·상업용 등 비주거용 부동산 시장에 초점을 맞춘 대책 마련이 필요하다는 목소리도 커지고 있다. 최근 한국부동산분석학회 학술대회에 발제자로 나선 김준형 명지대 부동산학과 교수는 “중장기 수요를 고려하지 않은 채 산업용지와 물류센터, 지식산업센터 등이 공급되면서 과잉 공급과 수요 부족 사이클이 반복되고 있다”며 “새 정부는 비주택 부동산에 대한 정책 수립에도 나서야 한다”고 주장했다. ***************************************​​*. 더파크사이드 서울에 글로벌 전문가 총출동 (한국경제 심은지 기자)​ 서울 용산 노른자위로 꼽히는 옛 유엔군사령부(유엔사) 부지에 짓는 ‘더파크사이드 서울’(투시도)에 세계 정상급 건축가, 디자이너, 조경가, 호텔 브랜드 등이 협업에 나선다. 이달 하순 하이엔드(최고급) 오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’부터 공급돼 관심을 끈다. 단지 전체 마스터플랜은 세계적 건축 그룹 KPF가 담당한다. 더파크사이드 스위트의 인테리어 디자인은 영국 런던 기반 명문 디자인 스튜디오 콘란앤드파트너스가 맡는다. 조경 설계는 미국 뉴욕 하이라인을 설계한 제임스코너필드오퍼레이션(JCFO)이 맡아 자연과 도시를 연결하는 초대형 보행 네트워크 ‘더파크사이드 웨이’를 조성한다. 더파크사이드 웨이는 단지를 관통하는 330m 도심형 문화 거리다. 이 거리에서 미술관, 갤러리, 퍼블릭 아트, 문화 이벤트가 펼쳐진다.조명 디자인은 롯데타워 프로젝트에 참여한 수원하이퍼블릭 뉴욕 기반 조명 디자인 스튜디오 닷대시가 담당한다.더파크사이드 서울에는 럭셔리 호텔, 리조트, 레지던스를 운영하는 글로벌 럭셔리 라이프스타일 기업 로즈우드호텔앤드리조트의 ‘로즈우드서울’이 들어선다. 호텔 인테리어는 스페이스 코펜하겐과 조이스 왕이 설계했다. 2027년 개관 예정인 로즈우드서울은 객실 250개와 고급 레스토랑, 대규모 연회장, 웰니스 공간 등을 갖춘다.더파크사이드 스위트의 어메니티인 ‘더파크사이드 클럽 by 로즈우드 서울’은 카페, 레스토랑, 라운지, 식음, 피트니스, 요가, 사우나, 하이드로테라피풀, 골프클럽 등을 로즈우드호텔에서 운영한다. 국내에서는 DA건축, SKM, 정림건축, 범건축, 서안조경 등이 참여했다. 용산구 이태원동에 조성되는 더파크사이드 서울(4만4935㎡)은 지하 7층~지상 20층, 11개 동 규모로 구성된다. 주거, 호텔, 리테일, 오피스, 문화시설이 유기적으로 결합한 복합도시(MXD)다. 도심 속에서 주거와 도시 문화, 자연과 예술이 유기적으로 연결되는 ‘서울형 유니버스’ 개념의 미래 도시를 실현한다. 이번 분양 대상인 오피스텔은 전용면적 53~185㎡, 총 775실 규모다. 로즈우드서울이 직접 프라이빗 어메니티를 운영한다. 용산공원과 맞닿아 있고 지하철 6호선 녹사평역과 가깝다. 한남뉴타운, 용산정비창, 캠프킴 등 인근 대형 개발지도 인근에 있다.더파크사이드 서울에 글로벌 전문가 총출동 | 한국경제'더파크사이드 서울'에 글로벌 전문가 총출동, 부동산 프리즘 주거·호텔·오피스 복합 프로젝트 KPF·스튜디오콘란·닷대시 협업 '더파크사이드 스위트'이달 분양*********************************************​​*. 1만가구 입주 올파포도 상가 공실 골머리 (매일경제 박재영 기자)​ 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(옛 둔촌주공) 단지 내 상가가 입주 7개월이 지나도록 제 기능을 하지 못하고 있다. 국내 최대 규모 아파트 단지라는 기대를 안고 출발했지만 상가 입점률은 여전히 50%대에 그치며 '반쪽짜리 생활권'이란 지적이 나온다. 11일 방문한 올림픽파크포레온 내 메인 상업시설 '포레온스테이션5'는 규모만큼이나 공실률도 눈에 띄었다. 단지 수원하이퍼블릭 내 핵심 상권으로 지하 2층부터 지상 4층까지 477개 점포 공간이 마련됐지만, 각 층마다 비어 있는 점포가 다수를 차지했다. 특히 가장 접근성이 좋고 임대료도 높은 1층 상가의 입점률은 40%대에 불과했다. 1층 상가 155개 호실 중 사용 중인 곳은 69실에 그쳤다. 이마저도 약 80%는 사무소로, 주민들의 실생활에 필요한 업종은 사실상 찾기 어려운 수준이었다.1층 외에도 사정은 크게 다르지 않았다. 입점률이 지하 1~2층은 60%대, 지상 2층은 70%대, 3층은 50%대였다. 4층의 경우 관리사무소 외 점포 한 곳만 운영 중이었다. 전체 입점률은 57% 수준이다. 비교적 소규모인 '포레온스테이션9'상가(전체 109호실) 입점률도 유사한 수준이다.올림픽파크포레온 입주자라고 밝힌 한 50대 주민은 단지 상가 내에 일부 테이크아웃 커피 전문점이나 프랜차이즈 빵집 외에는 마땅히 갈 만한 카페나 식당이 없어 자주 왕복 10차선이 넘는 대로를 건너야 한다고 말했다. 또 다른 40대 주민은 아이들을 보낼 학원이나 저렴한 식당이 부족해 아쉽다며 이 정도 대단지에 제대로 된 생활 상권이 없는 건 문제라고 답했다. 애초 올림픽파크포레온 상가는 연면적 6만1814㎡(약1만8699평) 규모에 1만2000여 가구에 달하는 압도적인 고정 수요와 지하철 5호선 둔촌동역과 직결된 위치 등을 앞세워 '백화점급 상업시설'이 될 것이란 기대를 모았으나 현실은 기대와 거리가 먼 상황이다. 가장 큰 원인은 높은 임대료와 상가 지분 쪼개기에 있다는 분석이다. 인근 공인중개업소에 따르면 '포레온스테이션5ɱ층 기준 전용면적 19㎡(약 6평) 규모의 임대 조건은 보증금 5000만원에 월세 300만원대로 평당 50만원대다. 상가 내 한 사무소 대표는 입주 초기엔 임대인들이 평당 60만~70만원대까지 월세를 책정했으나 공실 기간이 수원하이퍼블릭 장기화하면서 최근에는 평당 50만원대 이하까지 떨어지는 추세라며 다만 월세가 그 밑으로 내려가면 임대인들의 대출 이자도 감당이 안 되는 수준이라 더 하락하긴 어려운 상황이라고 말했다. 또 하나의 문제는 점포 대부분이 소형 평형으로 나뉘어 있다는 점이다. 재건축 사업 초기 '상가 쪼개기'가 난무했고 그 결과 전용 6평 남짓한 점포가 다수를 차지하게 됐다. 카페, 음식점, 학원 등 일정 공간이 필요한 업종들은 입점을 포기하거나 대형 복합몰로 발길을 돌리고 있다.이처럼 아파트 단지 내 상가의 수익성이 떨어지면서 재건축 사업 시 분담금을 더 내더라도 아파트 분양을 택하는 상가 조합원이 늘어나는 추세다. 실제 대치동 남서울종합시장 재건축 사례에선 초기에는 상가 수익을 기대하며 아파트 분양을 신청하지 않았던 조합원들이 뒤늦게 신청 문의를 하고 있다. 사업이 지연되는 사이 아파트의 가치가 크게 오르는 반면 상가는 공실 우려가 커지면서 분위기가 반전된 것이다. 상가보다 아파트의 자산가치가 빠르게 상승하는 흐름 속에 상가 투자 매력은 점점 줄어들고 있다는 평가다.1만가구 입주 '올파포'도 상가공실 골머리서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(옛 둔촌주공) 단지 내 상가가 입주 7개월이 지나도록 제 기능을 하지 못하고 있다. 국내 최대 규모 아파트 단지라는 기대를 안고 출발했지만 상가 입점률은 여전히 50%대에 그치며 '반쪽짜리 생활권'이란 지적이 나온다. 11일 방문한 올림픽파크포레온 내 메인 상업시설 '포레온스테이션5'는 규모만큼이나 공실률도 눈에 띄었​