목동 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보 > 공지사항

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목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급안내오늘은 목동과 신정동에 생기는 맥캠퍼스 신축 프라자 상가를 소개해 드릴까 합니다. 간단하게 개요부터 설명해 드리자면 목동점은 양천구 목동 908-25번지에 위치하고요. 대지면적은 약 211평이고 지하 2층부터 지상 14층까지 지어집니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me신정점은 양천구 신정동 323-20번지에 위치하며 대지면적은 약 186평이고요. 지하 1층에서 지상 14층까지 올라가는 건물입니다. 목동점은 목동의 앞 단지라고 불리는 상권인 1단지부터 6단지 사이에 프라자 상가들이 모여 있는 곳에 들어서는데요.이곳은 대치동에 버금가는 대한민국 최고의 학군지로 최대 학원가가 형성되어 있습니다. 일대 거주하시는 분들은 잘 아시겠지만 배후수요의 경우 1단지부터 7단지까지 형성되는 지역 안에 총 6만 세대가 거주를 하고 있고요.사업지 반경 1km 안에 직장 목동 맥캠퍼스 인구가 약 2만 9천 명 그리고 하루 유동인구는 약 85만 명으로 추산되고 있습니다. 앞 단지 상권의 규모를 보면 1위가 교육업으로 상가 전체의 57%를 차지합니다. 다음 신정점은 8단지부터 14단지 가운데 위치하며 보통 뒤 단지 상권으로 불립니다.배후수요는 앞 단지보다 조금 많은 7만 6천 세대가 거주를 하고 있고요. 사업지 반경 1km 안에 직장 인구 약 3만 7천 명, 하루 유동인구는 약 90만 명 정도로 추정을 하고 있습니다. 이곳도 목동점과 마찬가지로 교육업이 1위가 되겠습니다.최근에 부동산 투자로써 상가가 많이 안 좋다고 하시는데요. 예전에 과천 지식 정보타운 내 센텀스퀘어라는 상가를 소개해 드린 적이 있습니다. 이곳을 소개해 드린 이유가 배후수요가 확실하고 이미 목동 맥캠퍼스 기업들이 상주해 있어서 확실한 수익률을 보장해 줄 수 있었기 때문인데요.목동 맥캠퍼스 신정동 상가도 그런 맥락으로 보시면 될 것 같습니다. 일반적인 서울권 내 상가들보다 공실률이 현저하게 적은 목동 내 상가이기 때문에 여러분께 소개를 드려보는데요. '24년 4분기를 기준 공실률 분석을 한번 봤는데요.서울 전체 공실률이 평균 9.3% 정도 되었습니다. 반면 목동 상권 같은 경우는 공실률이 0.1%로 굉장히 낮았어요. 준공이 되어서 사용하고 있는 건물들 안에서는 공실이 없다시피 돌아가고 있다고 보시면 되고요. 낮은 공실률로 수분양자들의 부담도 적기 때문에 추천을 드려봅니다. 해당 목동 상가는 임대 수익 목적의 투자도 좋지만 그 이상을 기대하셔도 좋을 것 같습니다. 목동 상권은 사울 타 지역 상권과 목동 맥캠퍼스 조금 다른 점이 있습니다. 목동은 1기 신도시이기도 하고, 1기 신도시 중에서도 재건축이 가장 많이 나오는 곳이기도 합니다. 그 말인즉슨 1기 신도시들 중 재개발이 가장 빠를 걸로 예상이 된다는 것이죠. 재개발이 왜 중요한지 알아보면 주변에 목동이나 오목교, 신정을 통틀어서 그 라인에 있는 상가들이 대부분 20년 이상 된 구축입니다. 반면 목동 맥캠퍼스 신정동 상가는 거의 20년 만에 공급되는 신축이기도 하고, 재개발을 앞둔 단지들이기 때문에 아무래도 임대 수익률보다는 향후 시세 차익 쪽으로 가시는 게 조금 더 나을 수도 있을 것 같습니다.지역의 상가 임대료라는 것은 어떻게 보면 상한선이 있을 수밖에 없는데요. 목동 상권은 오래되었기도 하고 특히 예전에 프라자 상가의 목동 맥캠퍼스 경우 작은 평수로 분할해서 많이 판매했습니다. 그러다 보니 평단가 임대료라는 게 한정이 되어 있습니다.그렇기 때문에 임대수익 목적의 투자도 좋지만 직접 학원을 운영하시거나 메디컬 센터, 병원을 입점하려고 하시는 분들은 분양을 받으시는 게 향후 시세차익 면에서 좀 더 유리할 수도 있을 것 같고요. 목동 상권의 임대수익률은 보통 4% 정도이니 참고하시기 바랍니다. 보통 프라자 상가라고 하면 8~10평 정도 작은 호실들이 많은데요. 목동 맥캠퍼스 상가의 건축은 일반적이지 않은 것 같고 주변 수요층을 겨냥했다고 볼 수 있습니다. 병원이라든지 학원에 특화될 수 있도록 1층만 제외하고 2층부터는 한 개 층에 호실이 2개밖에 없습니다.그렇기 넓은 평수를 단독으로 사용하실 수 있고, 14층까지 되는 건물임에도 목동 맥캠퍼스 불구하고 30개 호실 밖에 안 되는데요. 그렇기 때문에 1층에는 주변 아파트 거주민의 생활 편의를 고려하여 편의점이나 베이커리, 카페 업종을 추천해 드릴 수 있습니다.해당 목동 상가의 특징은 1층에 약국 자리가 따로 마련이 되어 있습니다. 나머지 호실은 따로 지정호실이라는 게 없는데요. 그래서 약국 자리를 제외한 나머지는 원하시는 다양한 업종으로 사용하실 수 있습니다. 주변에 상가들의 경우 1층에 대부분 대형 프랜차이즈들이 들어와 있는데요. 해당 상가도 1층 약국을 제외한 나머지 대기업 프랜차이즈가 입점 확정이라고 할 정도로 의향서를 제출하고 있는 상황이고요. 그중에서 분양을 받으시면 골라서 임차를 받으실 수 있는 상황이 될 것 같습니다.2층부터는 병원, 식당 및 F&B 업종은 물론 헬스, 요가, 목동 맥캠퍼스 필라테스 등 운동시설도 괜찮을 것 같고요. 3층은 미용, 네일, 에스테틱 등 뷰티 시설도 추천해 드릴 수 있으며 4층부터 상층부로는 각종 학원 등 교육 관련 업종이 유리할 것 같습니다.아시다시피 맥캠퍼스 자리는 상징적인 곳이죠. 목동 맥도날드와 신정 맥도날드는 유명한 약속 장소인데요. 강남 지오다노 같은 곳이라고 할 수 있습니다. 이처럼 상징적인 입지에 신규 건물이 들어서다 보니까 노려볼 만한 곳이고 선점 경쟁도 있을 것으로 예상됩니다.상가가 잘 되기 위해서는 주차장도 큰 역할을 하는데요. 사업지 옆에 큰 공영주차장이 마련되어 있고, 길목 길목마다 주차 자리가 잘 되어 있습니다. 그리고 주변에 주택단지가 많다 보니 슬리퍼 차림으로 나와서 이용할 있는 곳이기 때문에 업종 선택만 목동 맥캠퍼스 잘 하면 되는 상가일 듯합니다.아파트는 1층의 가격대가 낮지만 상가는 1~2층이 고객의 접근성이 좋기 때문에 가격이 높을 수밖에 없습니다. 당연히 고층으로 올라갈수록 가격대는 낮아지는데요. 교육업을 생각하시는 분들은 고층도 오히려 나쁘지 않은 선택이 될 것 같습니다. 오늘은 목동 상가에 대해 알아봤는데요. 아직 분양가가 정해지지 않았고, 5월 초에 모델하우스가 건립되고 정계약은 5월 말부터 예정되어 있습니다. 아직 분양방법이 정해지지 않았는데요. 개인적으로 한방 현장이 될 것으로 예상됩니다.​현재 사전의향서 접수 받고 있는데요. 접수 시 호실별 분양가 및 분양방법, 미계약 잔여호실 우선순위 안내 등의 정보를 빠르게 받아보실 수 있는데요. 의향서 접수나 방문 예약, 분양관련 상담은 목동 맥캠퍼스 모델하우스를 통해 안내 받으시기 바랍니다.​