용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 도시 재생사업, 성공과 실패의 갈림길 > 공지사항

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도시 재생과 주택 공급 확대를 위해 정부는 각종 도시계획 규제를 완화하고 있다. 대표적으로 용적률 상향, 층수 제한 완화, 이격거리 완화 등이 검토되고 있으며, 이를 통해 도심 내 재건축·재개발을 활성화하겠다는 목표다. 실제로 서울시를 비롯한 주요 지자체에서는 중심지 재정비와 역세권 고밀 개발을 위한 제도 개선이 활발하게 진행 중이다.

이러한 규제 완화는 단기적으로 주택 공급을 늘리고, 사업성을 개선해 정체된 정비사업을 재가동하는 효과가 있다. 특히 수익성이 낮아 사업이 중단됐던 소규모 재건축 구역은 용적률 상향이나 층수 제한 완화에 따라 추진이 재개되는 경우가 많다. 이는 궁극적으로 노후 주택 정비와 도시 미관 개선, 인프라 확충에도 기여할 수 있다.
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하지만 규제 완화가 곧바로 긍정적인 결과만 낳는 것은 아니다. 과도한 고밀 개발은 교통 혼잡, 교육시설 포화, 환경오염 등 부작용을 초래할 수 있으며, 주민 간 이해관계 충돌도 심화될 수 있다. 특히 기존 주민의 삶의 질을 보장하지 않은 채 수익성 중심의 개발이 이루어질 경우, 오히려 지역 공동체가 해체되는 부작용도 우려된다.

따라서 도시계획 규제는 무조건 완화할 것이 아니라, 지역 특성과 수요, 기반시설 수용 능력 등을 종합적으로 분석해 ‘정밀 조정’이 필요하다. 정비사업을 유도하되, 공공성 확보와 조화로운 도시 환경 조성을 함께 추구하는 방식이어야 지속 가능하다. 도시계획은 단지 용적률 숫자가 아니라, 사람과 공간이 어우러지는 질서 있는 설계가 되어야 한다.