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지식산업센터백과사전안녕하세요, 강남하이퍼블릭 지식산업센터 백과사전 '마군'입니다. 가산·구로 지역은 서울에서 가장 많은 지식산업센터가 밀집된 핵심 권역이지만, 최근 공급 과잉과 경기 둔화로 인해 시장이 침체를 겪고 있습니다. 2024년 4분기 기준, 이 지역의 분양 및 매매 시장은 둔화된 상태이며, 임대 시장 역시 공실률 증가로 어려움을 겪고 있습니다. 이번 포스팅에서는 가산·구로 지식산업센터의 분양, 매매, 임대차 시장을 분석하고, 향후 전망을 심층적으로 살펴보겠습니다.???? 주의사항: 본 포스팅에서 제공하는 데이터 및 분석 내용은 조사된 자료를 강남하이퍼블릭 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 투자 및 계약 전 반드시 개별적인 검토와 추가 확인이 필요합니다.1. 분양시장 동향① 신규 분양 및 주요 단지 현황2024년 4분기 가산·구로 지식산업센터 분양 시장은 신규 공급이 제한적인 가운데, 기존 분양 물량의 미분양이 누적되는 모습을 보였습니다.지역주요 단지분양률 (%)분양 특징금천구(가산동)가산 SKV1 센터 3차60%역세권 입지에도 불구하고 높은 분양가 부담금천구(가산동)대신 IT타워10%자체 사용분 제외한 일반분양분의 낮은 분양 성적구로구(고척동)하이큐브 구로10%분양 개시 2년 경과 강남하이퍼블릭 후에도 미분양 지속금천구(가산동)현대 지식산업센터 가산 퍼블릭-대규모 랜드마크 단지로 기업 유치 성공???? 주요 분석 포인트대부분의 신규 단지들이 분양률 저조 → 투자 수요 감소로 인해 청약 경쟁률이 낮고, 일부 단지는 미달 상태가산 퍼블릭과 같은 대형 랜드마크 단지는 상대적으로 높은 분양률 기록 → 차별화된 입지 및 대규모 단지의 경쟁력② 분양가 추이 및 가격 부담최근 몇 년간 가산·구로 지식산업센터의 분양가는 꾸준히 상승하여 평당 2,000만 원대 후반까지 도달했습니다.단지명분양가 (천 강남하이퍼블릭 원/3.3㎡)인근 유사 단지 비교가산 SKV1 센터 3차2,950대륭 22차(2023년 입주, 1,630~1,710) 대비 약 1,000만 원 높음대신 IT타워2,000인근 경쟁 단지(1,500만 원대)보다 높아 부담???? 주요 분석 포인트높아진 분양가가 투자 수요 위축의 주요 원인 → 기존 단지 대비 높은 가격으로 인해 분양 성적 부진분양가 상승에도 불구하고 임대수익률이 낮아 투자 매력 감소2. 매매시장 동향① 거래량 변화 – 저가 매물 위주 거래 증가가산·구로 지역은 서울에서 지식산업센터 거래가 가장 활발한 지역 강남하이퍼블릭 중 하나입니다.???? 2024년 4분기 서울 전체 거래액:1,748억 원(전 분기 대비 28.7% 증가)가산·구로 지역이 주요 거래 증가 견인하지만 거래량 증가는 투자 심리가 살아난 것이 아니라, 저가 매물 위주로 거래가 이루어진 결과② 매매 가격 변동 – 지속적인 하락세가산·구로 지식산업센터의 매매 가격은 지속적인 하락세를 보이고 있으며, 분양가 대비 급락한 사례가 속출하고 있습니다.분기서울 지식산업센터 매매 지수 (ROSI)전분기 대비 변동률2023년 4분기217.0-2024년 3분기201.2▼-7.3%2024년 4분기191.1▼-4.9%???? 주요 분석 포인트가산 SKV1 센터 일부 강남하이퍼블릭 호실은 분양가 18억 원에서 12.7억 원으로 하락(▲5억 원 손실)‘마이너스 프리미엄(마피)’ 거래가 증가 → 급매 및 경매 매물이 증가하면서 추가 하락 가능성 존재4. 임대시장 동향① 임대료 변동 및 수익률임대료는 전반적으로 보합세를 유지하며, 3.3㎡당 월 3~4만 원 수준에서 형성되고 있습니다. 일부 신축 단지는 임대료 상승 압박이 있었으나, 공실 증가로 인해 동결되거나 일부 인하되는 사례도 발생했습니다.지역평균 임대료 (천 원/3.3㎡)가산디지털단지3만~3.8만 원구로디지털단지3만~4만 원???? 주요 분석 포인트공실률 상승으로 인해 일부 강남하이퍼블릭 단지는 임대료 인하 유도② 공실률 증가와 임차 수요 감소신규 공급 단지의 공실률이 50~60%에 달하며 공급 과잉 문제 심각IT·지식 기반 업종은 강남, 성수, 마곡 등 도심 접근성이 높은 지역을 선호하며 가산·구로에서 이탈일부 지식산업센터는 병원, 교육시설 등으로 업종 다변화를 추진5. 정리하며...현재 가산·구로 지식산업센터 시장은 공급 과잉과 경기 둔화로 인해 투자 및 임대 수요가 위축된 상태입니다. 단기적으로 가격 조정과 공실률 상승이 이어질 가능성이 높으며, 신규 분양 단지들의 강남하이퍼블릭 분양률 개선도 쉽지 않을 전망입니다. 다만, 핵심 입지의 대형 랜드마크 단지는 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있어 차별화된 전략이 필요합니다. 향후 금리 인하와 정책적 지원이 변수로 작용할 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 시장을 주시할 필요가 있습니다.지식산업센터 소통은 여기서 하시면 됩니다.지식산업센터 백과사전에 오신 걸 환영합니다.여기선 최신 비즈니스 트렌드와 정보를 확인할 수 있습니다.여러분의 성공을 위한 다양한 팁과 노하우를 제공하고 있습니다.지금 바로 단톡에 참여하세요.#지식산업센터#지식산업센터분양 #지식산업센터투자 #지식산업센터상담 #지식산업센터전매 #지식산업센터임대#수익형부동산 #부동산투자#경제신문#경제뉴스
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