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자산에 경기오피 대해서 깊고 면밀하게 공부하다보면 해당 자산 관련한데이터부터 성격을 확인할 수 있는 가격적 추이까지 모든 부분을아우르게 됩니다.지금이 심각한 공급절벽 상태라는 건 가장 최근의 인허가물량추이를 통해 확인이 가능합니다.다만 이걸 절대 하나의 지표로 단순 인허가지표만,현재의 착공 상황만 보면 안된다라고 여러번말씀도 드렸었습니다.인허가 자체의 누적 물량은 역대 최고점이고지금까지도 착공물량이 인허가물량 자체를쫓아가지 못 해 인허가 경기오피 후 착공까지의 공백기간이길어지며 누적 인허가물량이 지속적으로증가하고 있는 상황입니다.누적된 인허가물량이 많다라는 것은 착공으로 이어지기까지의 기간이 상당히 딜레이가길어지고 있다는 것을 의미하고실질적인 분양으로 승인받아 물량이 풀리게 된다면급작스럽게 분양물량이 늘어나게 됩니다.조금 반등이 나올 것 같으면 물량이 풀리고조금 미분양이 해소될 것 같으면,조금 가격이 오르면 지속적으로누적된 물량이 풀리게 됩니다.단순하게 지금 일어나고 있는 건설사 토지반환과는별개로 실질적으로 경기오피 분양랠리로 이어질 수 있는누적인허가물량은 직접적으로 공급단절 시기를2~3년 내외로 떙길 뿐만 아니라입주 1년 남짓 남았을 때부터 주변 전세가에흐름 변화를 불러일으키기 때문에 누적물량이소화되기까지 지속적인 상승흐름을 잠깐잠깐멈춰줍니다.이러한 물량에도 불구하고 완연하게 반듯하게올라가려면 그만큼 더 공급부족 누적이 필요한것인데이는 앞서 말씀드렸지만 전체적인 경제 맥락이정상화되었을 때 이야기가 됩니다.과거 2010년 미분양 토지가 역대급으로 쌓여져 있을 때에도이 문제가 경기오피 배드뱅크가 활약하기 시작하고 나서3년이나 지나서야 스멀스멀 매가가 올라왓었고그 전에 앞서서는 전세가의 차츰차츰적인 회복세가이어졌었습니다.그러니까 결국 완연한 상승장의 필수조건은 그 누가뭐래도전세가 기반 상승입니다.다행스럽게 완연하게 수도권쪽 전세가 상승은잘 이루어지고 있는 모냥새입니다. 전세가 상승이조금 더 완연하게 나와주려면 어디 하나 구멍 뚫리는 곳없는 경기연착륙이 이어져우리나라를 이끌어가고 있는 대기업 대외 수출적인 부분에서달러를 많이 벌어와야 그나마 경기오피 우리 국민들도숨통이 트일텐데요.애초에 돈이 없으면 주거의 질을 낮추는 최후의 수단이활용이 되니, 너무 공급량에 매몰되지는 마시고 전체적인프레임을 보시되 확률적으로 더 오랜기간 장기간버티다보면 우리나라가 대기업에서부터 꺾이지 않는 한탈출 기회는 반드시 오니 버틸 수 있는 여력이 여유가 있다면 미리 선구매하시는 것도나쁘지 않은 선택입니다.다만, 무조건적인 현재의 공급만 보고공급절벽이라는 수식어를 갖다 쓰는 건 위험합니다.그리고 경기오피 오피나 빌라는 정주여건에 큰 타격감을 가지고 있는 게 대부분입니다.오피여도 주변환경과 정주여건, 그리고 방3화2구조로 실거주 여건이훌륭하다면 입지적인 가치에 따라 인플레이션 헷징이 가능하겠지만상업지구가 양질의 상업지구라면 이야기가 달라집니다.모든걸 하나로 획일화시켜서 생각하지마시고항상 케바케 원리를 적용하셨으면 좋겠습니다. 보통의 장에서오피랑 빌라가 오르려면완연한 공급부족 + 유동성장이어야 하고이러한 장은 쉽게 보기 어려울 가능성이 크니갑자기 썡뚱맞게 아파트보다 싼 경기오피 빌라나 오피를매수하라는 선동글에 홀리지 말길 바랍니다.다만 해당 오피도 입지 좋고 방3화2구조에대단지 34평형 근간 오피라면아파트 25평짜리하고 어느정도 레베루를생각할 수는 있을 듯합니다.감사합니다.더 자세한 인사이트가 궁금하다면 댓글 질문하셔요~^^구독 및 좋아요로 여러분의 인생을 바꾸시기 바랍니다. 저를 따라올지 말지에 대한 선택은 여러분이 하시는 겁니다. 항상 감사합니다!추신 : 글 내용이 길다구요? 인스타그램에는 30초 핵심만 담습니다. 경기오피 인스타 팔로우로 핵심정보 짧은 시간에 받아가세요.구독과 좋아요는 양질의 글을 쓰는 힘이 정말로 됩니다. 감사합니다.[수도권용사방운영중입니다. 친절과 신뢰로 운영합니다]안녕하세요. 고기덕입니다. 수도권 용사방을 운영하고 있습니다. 원칙은 아래와 같습니다. 수도권 부동산에...[핵심 내용만 전달하는 고기덕의 인스타그램 주소입니다. 팔로우로 여러분의 인생을 바꾸세요.]팔로워 698명, 팔로잉 0명, 게시물 194개 - 고기덕 l 네임드블로거,50억순자산(@kogiduck)님의 Instagram 사진 및 동영상 경기오피 보기#고기덕 #공급문제 #오피 #빌라
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