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‘학세권’은 학교와 가까운 아파트를 의미하는 신조어로, 특히 초등학교 인근 단지는 실거주 수요가 매우 탄탄합니다.
자녀의 통학 편의성, 안전, 학군 프리미엄 등 여러 요소가 복합적으로 작용해 매매가와 전세가 모두 높은 수준을 유지하는 경우가 많습니다.

국공립 초등학교를 도보 5분 내로 통학 가능한 아파트는 매물 희소성이 높고, 특정 지역에서는 학군 수요만으로도 가격이 수천만 원 이상 차이나기도 합니다.
또한 교육열이 높은 지역일수록 사교육 밀집도, 독서실, 학원가 연계 등의 생활권 가치가 더해지며 실거주 선호도가 상승합니다.

학세권은 장기 거주 수요가 많기 때문에, 공실률이 낮고 임대 안정성도 높습니다.
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또한 이사 수요가 집중되는 봄, 가을 이사철에는 매매·전세 모두 빠르게 소진되는 경향이 강합니다.

단, 학세권이 항상 고평가된 것은 아닙니다.
인접 학교의 명성, 배정 학군의 안정성, 단지 내 교육 편의시설 구성 등 세부 조건에 따라 프리미엄이 다르게 형성됩니다.

실거주를 목적으로 하는 수요자라면 단순 거리뿐 아니라 통학 동선, 도로 횡단 유무, 방범 수준 등까지 종합적으로 살펴야 하며, 투자 목적이라면 교육 트렌드 변화도 함께 고려해야 합니다.